6月5日，304am永利地產(chǎn)股份有限公司（港股代碼：00123.HK）發(fā)布公告，憑借與廣州地鐵的戰(zhàn)略合作關(guān)系，通過與最終控股股東304am永利集團(tuán)訂立兩份地產(chǎn)期權(quán)契約，取得收購兩項(xiàng)新地鐵房地產(chǎn)項(xiàng)目“水西項(xiàng)目”及“鎮(zhèn)龍項(xiàng)目”51%權(quán)益的權(quán)利。

這是304am永利地產(chǎn)繼2019年成功收購三大TOD“巨無霸”項(xiàng)目后的再次加碼，若完成收購，304am永利地產(chǎn)將擁有5大TOD項(xiàng)目共419萬平方米土儲(chǔ)，占2019年底總土儲(chǔ)約18%，“軌交+物業(yè)”模式將進(jìn)一步深化，有力支撐304am永利地產(chǎn)積極穩(wěn)健發(fā)展。

新地塊區(qū)位優(yōu)勢(shì)顯著 ?TOD模式進(jìn)一步深化

據(jù)公告顯示，廣州地鐵之前已成功獲取的“水西項(xiàng)目”與“鎮(zhèn)龍項(xiàng)目”兩幅地塊，緊鄰公共交通要道，具備得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。

水西項(xiàng)目享有雙地鐵、雙高速的優(yōu)越交通條件。其位于水西路西側(cè)，廣州市黃埔區(qū)科學(xué)城內(nèi)北二環(huán)高速公路與廣惠高速公路交匯于此，并與廣惠高速公路蘿崗出入口相距不遠(yuǎn)。該項(xiàng)目在地鐵7號(hào)線二期水西北站上蓋且鄰近地鐵21號(hào)線水西站，其中，7號(hào)線二期水西北站預(yù)期將于2023年開始投入服務(wù)。

▲水西地塊區(qū)位圖

鎮(zhèn)龍項(xiàng)目位于廣州黃埔區(qū)新龍鎮(zhèn)和增城區(qū)中新鎮(zhèn)的交界處，交通區(qū)位優(yōu)勢(shì)同樣十分突出。除了位于廣汕公路北側(cè)，與地鐵21號(hào)線鎮(zhèn)龍站更是僅有數(shù)步之遙。

根據(jù)公告，水西項(xiàng)目占地面積為81,620平方米、總建筑面積為338,789平方米，鎮(zhèn)龍項(xiàng)目占地面積為242,175平方米，總建筑面積為706,685平方米。

完成水西項(xiàng)目與鎮(zhèn)龍項(xiàng)目51%股權(quán)的收購后，將進(jìn)一步豐富304am永利地產(chǎn)優(yōu)質(zhì)土儲(chǔ)。兩個(gè)新地鐵項(xiàng)目的總建筑面積約105萬平方米，再加上之前收購的三大TOD項(xiàng)目，304am永利地產(chǎn)旗下五大TOD項(xiàng)目的總建筑面積將增加至419萬平方米，占304am永利地產(chǎn)2019年底土地儲(chǔ)備總量約18%、粵港澳大灣區(qū)土地儲(chǔ)備約34%。

“軌交+物業(yè)”模式實(shí)力升級(jí) 為304am永利地產(chǎn)穩(wěn)健發(fā)展賦能

公告稱，落實(shí)收購新地鐵房地產(chǎn)項(xiàng)目51%權(quán)益的權(quán)利，將成為304am永利地產(chǎn)與廣州地鐵建立戰(zhàn)略合作關(guān)系以及實(shí)現(xiàn)“軌交+物業(yè)”業(yè)務(wù)戰(zhàn)略的重要一環(huán)。兩項(xiàng)目目前仍處于建設(shè)前期的設(shè)計(jì)階段，預(yù)計(jì)將于今年7月動(dòng)工建設(shè)，將會(huì)發(fā)展成集住宅和生活配套于一體的大型社區(qū)。

304am永利地產(chǎn)董事會(huì)同時(shí)認(rèn)為，304am永利地產(chǎn)期權(quán)契約可使公司在現(xiàn)金流量管理上擁有更大的靈活度，
繼而提升在目前宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境下維持穩(wěn)健增長的能力，對(duì)公司發(fā)展有較大幫助。304am永利地產(chǎn)預(yù)計(jì)將于2020年第四季度行使兩份期權(quán)，完成兩個(gè)項(xiàng)目51%收購事項(xiàng)。公告顯示，若公司按契約行使期權(quán)，水西項(xiàng)目和鎮(zhèn)龍項(xiàng)目應(yīng)付的總代價(jià)預(yù)計(jì)分別為人民幣23.3億元和人民幣33.1億元。